Balneário Piçarras, Barra Velha e Penha seguem figurando em mais um relatório do Índice de Demanda Imobiliária (IDI-Brasil). O estudo referente ao primeiro trimestre de 2026 – conduzido pelo Ecossistema Sienge, CV CRM e Grupo Prospecta, em parceria com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) – analisou a atratividade de 81 cidades brasileiras para novos investimentos no setor imobiliário em três categorias: Padrão Econômico (renda familiar de R$ 2 mil a R$ 12 mil e imóveis entre R$ 115 mil e R$ 575 mil), Médio Padrão (renda familiar de R$ 12 mil a R$ 24 mil e imóveis entre 575 mil e R$ 811 mil) e Alto Padrão (renda familiar superior a R$ 24 mil e imóveis a partir de R$ 811 mil).
Balneário Piçarras aparece na 32ª posição nacional no Padrão Econômico (0,474), 28ª colocação no Médio Padrão (0,461) e 41ª posição no Alto Padrão (0,413), consolidando presença nos três segmentos do mercado imobiliário brasileiro.
Penha ocupa a 41ª colocação no Padrão Econômico (0,445), 39ª no Médio Padrão (0,430) e se destaca no Alto Padrão ao alcançar a 13ª posição nacional (0,577), um dos melhores desempenhos de Santa Catarina neste segmento.
Barra Velha está na 43ª posição do Padrão Econômico (0,441), 45ª no Médio Padrão (0,395) e 26ª colocação no Alto Padrão (0,479), demonstrando crescimento consistente e avanço da atratividade imobiliária no litoral catarinense.
“Economicamente, Santa Catarina apresenta altos índices de empregabilidade e segurança, tornando-se um porto seguro para investidores”
Na visão do diretor comercial da Rôgga Empreendimentos, Thales Souza, o mercado imobiliário do Litoral Norte é impulsionado por uma sólida convergência de fatores, no entendimento da Rôgga. “Economicamente, Santa Catarina apresenta altos índices de empregabilidade e segurança, tornando-se um porto seguro para investidores. O turismo, especialmente com âncoras como o Beto Carrero World, gera uma demanda constante por locação de curta temporada e segundas residências”, avalia o executivo, acrescentando que a infraestrutura, com acesso facilitado à BR-101 e quatro aeroportos em um raio de 120 quilômetros (Florianópolis, Navegantes, Joinville e Curitiba), potencializa o retorno sobre os investimentos, tornando a região ainda mais atrativa.
Os investimentos nesses empreendimentos não apenas atraem um público de maior poder aquisitivo, mas também eleva as contrapartidas construtivas e as parcerias público-privadas, resultando em melhorias nos espaços públicos e na valorização paisagística”
Thales pontua ainda que ascensão do segmento de alto padrão na região representa um catalisador para o desenvolvimento urbano e turístico. “Os investimentos nesses empreendimentos não apenas atraem um público de maior poder aquisitivo, mas também eleva as contrapartidas construtivas e as parcerias público-privadas, resultando em melhorias nos espaços públicos e na valorização paisagística”, afirma.
No entanto, este crescimento impõe responsabilidades tanto à iniciativa privada quanto ao poder público. “As construtoras precisam continuar garantindo que a expansão urbana ocorra de forma responsável, respeitando os ativos naturais. E o poder público tem a missão de seguir investindo em sistemas de saneamento que preservem a balneabilidade, no desenvolvimento de planos de mobilidade para agilizar o fluxo de veículos e na atualização constante dos Planos Diretores para um crescimento ordenado”, conclui Thales.
O QUE É ANALISADO?
O Índice de Demanda Imobiliária (IDI-Brasil) avalia a atratividade de cidades brasileiras para investimentos no setor imobiliário, considerando fatores como renda da população, geração de empregos, crescimento econômico, potencial de consumo, oferta e procura de imóveis e valorização do mercado. O estudo também segmenta os municípios conforme o perfil de renda e padrão dos empreendimentos, abrangendo os segmentos econômico, médio e alto padrão.
BALNEÁRIO PIÇARRAS: CRESCIMENTO PLANEJADO E VALORIZAÇÃO CONSOLIDADA
Balneário Piçarras vive um momento de forte consolidação no mercado imobiliário catarinense, impulsionado pela combinação entre qualidade de vida, localização estratégica e expansão urbana organizada.
No ranking de empreendimentos de padrão econômico, Balneário Piçarras saltou da 67ª posição no 4º trimestre de 2025 para a 32ª colocação no 1º trimestre de 2026, demonstrando aumento significativo da atratividade para novos investimentos imobiliários. Já no médio padrão, a cidade aparece na 28ª posição nacional, reforçando o interesse crescente de famílias e investidores em imóveis voltados à classe média.
O destaque mais simbólico está no segmento de alto padrão. Mesmo diante da forte concorrência de mercados consolidados do litoral brasileiro, Balneário Piçarras figura entre as cidades mais atrativas do país para imóveis acima de R$ 811 mil, ocupando a 41ª colocação nacional.
PENHA: TURISMO FORTE E MERCADO IMOBILIÁRIO EM EXPANSÃO
Penha apresenta um dos cenários mais promissores do litoral catarinense ao unir turismo consolidado, expansão imobiliária e valorização urbana. A cidade aparece em posição de destaque nos rankings do IDI Brasil, especialmente no segmento de alto padrão.
No ranking econômico, Penha subiu da 55ª para a 41ª posição entre as cidades brasileiras mais atrativas para novos empreendimentos. Já no médio padrão, a cidade ocupa a 39ª colocação nacional.
O principal destaque está no mercado de alto padrão: Penha aparece na 13ª posição do Brasil entre os municípios mais atrativos para empreendimentos voltados à renda superior a R$ 24 mil e imóveis acima de R$ 811 mil. O dado evidencia o crescimento da cidade como polo de investimentos sofisticados no litoral catarinense.
BARRA VELHA: ASCENSÃO SILENCIOSA NO LITORAL CATARINENSE
Barra Velha vive um processo de crescimento consistente e cada vez mais percebido pelo mercado imobiliário nacional. Embora ainda em trajetória de consolidação, a cidade apresenta evolução significativa nos indicadores de atratividade e ganha espaço entre investidores e novos moradores.
No segmento econômico, Barra Velha avançou da 68ª para a 43ª posição nacional no ranking do IDI Brasil. No médio padrão, aparece na 45ª colocação. Já no alto padrão, ocupa a 26ª posição nacional, desempenho expressivo para uma cidade que há poucos anos tinha participação mais discreta no mercado imobiliário catarinense.
A evolução mostra uma cidade em fase de amadurecimento urbano e econômico. Barra Velha tem se beneficiado diretamente da expansão do eixo litorâneo norte de Santa Catarina, impulsionado pela proximidade com cidades altamente valorizadas e pela busca crescente por municípios com custo mais competitivo e boa infraestrutura.
