Balneário Piçarras foi citada no mais recente Índice de Demanda Imobiliária (IDI) Brasil, ocupando a 6ª posição no segmento por imóveis de alto padrão. O estudo – conduzido pelo Ecossistema Sienge, CV CRM e Grupo Prospecta, em parceria com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) – analisou a atratividade de 61 cidades brasileiras para novos investimentos no setor imobiliário.
A análise considera seis indicadores estratégicos, incluindo demanda, dinâmica econômica e atratividade para novos e antigos lançamentos. Balneário Piçarras apresentou um desempenho robusto, refletindo o crescimento da cidade como um destino de alto potencial para empreendimentos imobiliários de luxo, destacando-se ao lado de capitais como São Paulo, Goiânia e Florianópolis.
O resultado do modelo é uma lista de cidades com maior atratividade, apresentadas em forma de ranking com base no cálculo do IDI. A escala de atratividade vai de 0,000 a 1,000, onde as cidades que obtiverem um score próximo de 1,000 são consideradas altamente atrativas. As cidades são classificadas em cinco categorias de atratividade: Muito Alta, Alta, Média, Baixa e Muito Baixa, de acordo com seu score no IDI.
Balneário Piçarras alcançou o IDI 0,689 – atrás somente de São Paulo (SP), Goiânia (GO), Florianópolis (SC), Brasília (DF) e Belo Horizonte (MG). Ficou acima de Fortaleza (CE), Salvador (BA), Recife (PE) e Curitiba (PR). Para o especialista em mercado imobiliário, Ricardo Cubas, esses dados indicam um mercado promissor em Balneário Piçarras, com oportunidades significativas para investimentos e desenvolvimento de novos empreendimentos.
“A crescente valorização dos imóveis e a alta demanda por propriedades de alto padrão sugerem que estratégias focadas nesse segmento podem ser particularmente eficazes”
“A crescente valorização dos imóveis e a alta demanda por propriedades de alto padrão sugerem que estratégias focadas nesse segmento podem ser particularmente eficazes. No primeiro semestre de 2024, as vendas de imóveis em Balneário Piçarras atingiram R$ 1,1 bilhão, com o preço médio do metro quadrado ultrapassando R$ 13 mil. Além disso, a contínua expansão da infraestrutura local e a atratividade da região para novos moradores reforçam o potencial de crescimento sustentável do mercado imobiliário em Balneário Piçarras .A identificação de oportunidades estratégicas de investimento pode garantir taxas de ROI (retorno sobre o investimento) de até 35% ao ano em Balneário Piçarras”, avalia Ricardo Cubas.
Pelo índice, a categoria “Alto padrão” é direcionada a renda familiar superior a R$ 24 mil. Os principais fatores que contribuíram para esse resultado foram a atratividade da cidade, tanto em relação aos novos quanto aos antigos lançamentos. A atratividade das cidades é medida por seis indicadores que compõem o índice, considerando também diversas variáveis do mercado: Demanda, Dinâmica Econômica, Ofertas de Terceiros, Demanda Direta, Atratividade para Antigos Lançamentos e Atratividade para Novos Lançamentos.
“A primeira rodada do IDI Brasil avalia os resultados dos últimos 12 meses, o que nos permite identificar o que os compradores estão buscando e, consequentemente, mapear tendências e oportunidades. Foi o que observamos em Florianópolis, por exemplo, que entrou no Top 3 do ranking de imóveis de alto padrão”, ressalta a gerente de Inteligência Estratégica do Ecossistema Sienge e responsável pelo IDI Brasil, Gabriela Torres.
O IDI Brasil terá periodicidade trimestral, permitindo monitorar o desempenho, identificar tendências e mapear oportunidades no mercado imobiliário. “O setor ainda carece de indicadores robustos que traduzam o comportamento do mercado imobiliário em tempo real, o que contribui para a falta de previsibilidade e eficiência operacional na Indústria da Construção. Com o IDI, pretendemos apoiar para a mudança desse cenário”, destaca Fabio Garcez, Diretor Executivo e fundador do CV CRM, solução do Ecossistema Sienge, que fornece os dados para o levantamento.
AS 10 PRIMEIRAS COLOCADAS DO RANKING ALTO PADRÃO
São Paulo (SP) – nota 0,859
Goiânia (GO) – nora 0,807
Florianópolis (SC) – nota 0,748
Brasília (DF) – nota 0,726
Belo Horizonte (MG) – nota 0,713
Balneário Piçarras (SC) – nota 0,689
Fortaleza (CE) – nota 0,673
Salvador (BA) – nota 0,671
Recife (PE) – nota 0,665
Curitiba (PR) – nota 0,651
OS INDICADORES
Indicador de Demanda: Mede o número de potenciais compradores, refletindo o tamanho do mercado consumidor e o potencial de consumo.
Indicador de Dinâmica Econômica: Avalia a capacidade do município de gerar ciclos de demanda e fortalecer a economia local por meio de fatores como emprego e renda, que influenciam a capacidade de compra e a sustentabilidade do (Baseado em dados do IBGE, CAGED e Receita Federal).
Indicador de Ofertas de Terceiros: Avalia a concorrência e a saturação do mercado, indicando a disponibilidade de imóveis oferecidos por outros agentes e a viabilidade de novos empreendimentos.
Indicador de Demanda Direta: Usa dados de leads para medir a procura ativa por imóveis específicos, apontando áreas de interesse imediato e direcionando estratégias de marketing e vendas.
Indicador de Atratividade para Antigos Lançamentos: Verifica o desempenho de lançamentos com mais de 12 meses, oferecendo insights sobre a aceitação e estabilidade do mercado.
Indicador de Atratividade para Novos Lançamentos: Examina o potencial de empreendimentos lançados nos últimos 12 meses, destacando tendências e novas oportunidades de negócios.
