Somente em 2023, o setor imobiliário movimentou quase R$ 1,2 bilhão com a venda de imóveis em Balneário Piçarras. O valor geral das vendas foi aferido com base na arrecadação municipal de 3% do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) – que atinge a casa dos R$ 4 bilhões em vendas se somados os cinco últimos anos.
“Houve um crescimento consistente no VVG de imóveis ao longo dos anos analisados, indicando uma demanda crescente por propriedades em Balneário Piçarras”, avalia o corretor de imóveis, Marcelo Baumgarten, que produziu a Análise de Dados de Mercado e a apresentou a um grupo de gestores e diretores do ramo.
Os números de ITBI, imposto pago em toda venda de um imóvel, se mostram em linha crescente significativa de 2019 para cá. Eles revelam que no período (2019/2023), R$ 4.088.705.710,34 foram movimentados pelo setor imobiliário na cidade – com o ano de 2023 chegando pela primeira vez à escala bilionária: R$ 1.193.826.918,00.
“Houve um crescimento consistente no VVG de imóveis ao longo dos anos analisados, indicando uma demanda crescente por propriedades em Balneário Piçarras”
MARCELO BAUMGARTEN
FOTO, FELIPE FRANCO / JC
Esmiuçando os números de vendas, temos: R$ 407.584.353,67 (em 2019), 659.001.589,67 (em 2020), 912.600.395,00 (em 2021) e 915.692.454,00 (em 2022). “E pela projeção de lançamentos imobiliários, há lastro para que esses números continuem na crescente”, complementa Marcelo.
A movimentação comercial do mercado imobiliário de Balneário Piçarras rendeu aos cofres públicos mais de R$ 122 milhões ao longo dos últimos cinco anos: R$ 122.661.171,31. Em 2023, os números alcançaram escala recorde, chegando aos R$ 35,8 milhões.
“Observamos um desempenho consistente ao longo dos anos, com a arrecadação oficial superando consistentemente as metas estabelecidas. Em 2023, a arrecadação ultrapassou significativamente a meta, indicando um mercado imobiliário robusto e saudável em Balneário Piçarras”, finaliza Marcelo.
REFLEXOS NO IPTU
A Secretaria da Fazenda de Balneário Piçarras detalhou ainda a crescente de novas matrículas imobiliárias. Foi um aumento de 11,67% entre 2020 para 2024. O número de carnês emitidos para o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) passou de 26.891 para 30.030. A arrecadação também cresceu. Passou de R$ 29,4 milhões (2020) para R$ 47 milhões (2023), conforme dados do Portal da Transparência da Prefeitura – um aumento de 59,7%.
