Os recentes dados que revelam os quase 1,2 milhão de metros quadrados aprovados para a construção civil nos últimos quatro anos, consolidam Balneário Piçarras como um município em plena expansão imobiliária. O cenário é avaliado como o início de uma curva de crescimento acelerado que deve perdurar com intensidade pelos próximos oito anos – elevando o crescimento econômico da cidade.
“Com esse volume expressivo de construção civil, Balneário Piçarras tem um cenário promissor de crescimento econômico. Orçamento do município vai explodir com o aumento da arrecadação de impostos, geração de empregos, desenvolvimento do turismo e do comércio. Contudo teremos também grandes desafios de na infraestrutura urbana e na questão da sustentabilidade”, avalia o especialista em mercado imobiliário, Ricardo Cubas.
“Com esse volume expressivo de construção civil, Balneário Piçarras tem um cenário promissor de crescimento econômico”
São exatos 1.198.959,74 de metros quadrados analisados e autorizados pela Secretaria de Planejamento. Foram 276.614,52 (2021), 197.729,64 (2022), 429.028,89 (2023) e 295.586,69 – até 1º de novembro. Neste período, são precisos 1.223 projetos que receberam o aval para estimularem o crescimento imobiliário na cidade: 295 (2021), 279 (2022), 401 (2023) e 248 (2024).
A grande maioria dos empreendimentos, na escala vertical, estão em construção ao longo da Avenida Nereu Ramos e bairro Itacolomi, que vê seu cenário sendo modificado seguindo a crescente piçarrense.
“Balneário Piçarras ainda possui grande potencial de crescimento, especialmente considerando sua localização estratégica no litoral norte de Santa Catarina, uma região em plena expansão econômica e turística. Estamos ainda no início da curva de crescimento e podemos esperar mais 7 ou 8 anos de valorização acelerada. Para então começarmos a experimentar um mercado mais maduro, com crescimento e valorização mais lentos, mas ainda constante”, reforça Ricardo Cubas.
“Balneário Piçarras ainda possui grande potencial de crescimento, especialmente considerando sua localização estratégica no litoral norte de Santa Catarina, uma região em plena expansão econômica e turística”
Outros 699.357,12 metros quadrados seguem em análise junto à Secretaria de Planejamento. “Esse cenário demonstra um aquecimento significativo do setor imobiliário em Balneário Piçarras, refletindo a crescente valorização da região e a demanda por novos empreendimentos. É um indicador de confiança por parte construtoras no potencial de expansão e na rentabilidade do mercado imobiliário local, que hoje atrai investidores de todos o Brasil e até exterior”, finaliza Ricardo Cubas.
VENDAS EM ALTA
Segundo levantamento do Sindicato da Indústria da Construção Civil da Foz do Rio Itajaí (Sinduscon), realizado em parceria com a Brian Inteligência Estratégica, Balneário Piçarras alcançou a marca de R$ 1,1 bilhão em vendas de imóveis apenas no primeiro semestre deste ano.
“Como as incorporadoras atuam nas duas cidades, para que invistam simultaneamente em ambos os mercados, é fundamental que as equipes de vendas demonstrem capacidade de absorver o volume projetado”, avalia o vice-presidente do Sinduscon, James José Ramos. Os valores levam em contas números oficiais de ITBI arrecadas pelos municípios e de imóveis já comercializados na planta.
Os dados também revelam uma valorização significativa do metro quadrado na região. Em Balneário Piçarras, segundo a pesquisa, o preço médio do metro quadrado já ultrapassa R$ 13.273, posicionando a cidade em um patamar similar às três capitais do Sul. A variação dos preços é considerável, com valores que vão de R$ 10.980 (para apartamentos de dois dormitórios) a R$ 18.250 (para unidades de quatro dormitórios).
