A segunda rodada do Índice de Demanda Imobiliária (IDI-Brasil) revelou que Balneário Piçarras, Barra Velha e Penha estão entre os 61 municípios da nação nas três categorias do indicador: Padrão Econômico, Médio Padrão e Alto Padrão. O setor imobiliário interpreta os números como um reflexo da atratividade crescente dessas cidades, impulsionada pelo turismo, qualidade de vida e proximidade de grandes centros urbanos.
No Padrão Econômico (renda familiar de R$ 2 mil a R$ 12 mil e imóveis entre R$ 115 mil e R$ 575 mil), Balneário Piçarras aparece em 30º, Barra Velha em 42º e Penha em 56º. No Médio Padrão (renda familiar de R$ 12 mil a R$ 24 mil e imóveis entre 575 mil e R$ 811 mil), Penha fica em 12º, Balneário Piçarras em 27º e Barra Velha em 60º. No Alto Padrão (renda familiar superior a R$ 24 mil e imóveis a partir de R$ 811 mil), Balneário Piçarras aparece em 5º, Penha em 15º e Barra Velha em 32º.
“Balneário Piçarras, Penha e Barra Velha vêm ganhando destaque nacional pelo desenvolvimento do turismo, qualidade de vida e proximidade de grandes centros, como Joinville, Blumenau e Balneário Camboriú”
“O setor imobiliário enxerga esses números como um reflexo claro do potencial de crescimento e valorização da região. Balneário Piçarras, Penha e Barra Velha vêm ganhando destaque nacional pelo desenvolvimento do turismo, qualidade de vida e proximidade de grandes centros, como Joinville, Blumenau e Balneário Camboriú. Essas cidades atendem a diferentes perfis de compradores, o que amplia a atratividade para investidores e incorporadoras. Balneário Piçarras, é um mercado já consolidado, com foco em moradia, enquanto Penha se destaca nos produtos com foco em locação por temporada. E Barra Velha é considerada a nova Praia Brava com os grandes Home Clubs frente mar”, avalia o especialista em mercado imobiliário, Ricardo Cubas.
Com base nesses dados – que avaliam três cenários de público e padrão construtivo – Ricardo analisa que “as grandes construtoras devem usar esses dados como base para suas estratégias de investimento, posicionamento e produto. Cada cidade apresenta uma demanda específica e entender esse comportamento é o segredo para ter sucesso no mercado. Balneário Piçarras se destaca no alto padrão (5º lugar. com 0,701), o que sugere uma forte demanda por empreendimentos premium. Penha, com forte presença no médio padrão (12º lugar com 0,568), indica um mercado aquecido para empreendimentos que combinam conforto e sofisticação a um ticket médio acessível. Barra Velha, é um mercado mais novo, apresenta uma posição moderada em todas as categorias, mas sua presença no ranking demonstra um grande potencial de crescimento”.
O resultado do modelo é uma lista de cidades com maior atratividade, apresentadas em forma de ranking com base no cálculo do IDI. A escala de atratividade vai de 0,000 a 1,000, onde as cidades que obtiverem um score próximo de 1,000 são consideradas altamente atrativas. As cidades são classificadas em cinco categorias de atratividade: Muito Alta, Alta, Média, Baixa e Muito Baixa, de acordo com seu score no IDI. O IDI Brasil terá periodicidade trimestral, permitindo monitorar o desempenho, identificar tendências e mapear oportunidades no mercado imobiliário.
A atratividade das cidades é medida por seis indicadores que compõem o índice, considerando também diversas variáveis do mercado: Demanda, Dinâmica Econômica, Ofertas de Terceiros, Demanda Direta, Atratividade para Antigos Lançamentos e Atratividade para Novos Lançamentos.
“O futuro imobiliário da região de Balneário Piçarras, Penha e Barra Velha é altamente promissor. Os dados do IDI demonstram um mercado em consolidação e diversificado, capaz de atrair tanto compradores de primeira aquisição quanto investidores em busca de valorização e rentabilidade. A região se beneficia de sua forte vocação turística, impulsionando a demanda por imóveis de temporada e empreendimentos que ofereçam infraestrutura completa de lazer. Essa tendência deve se fortalecer nos próximos anos, impulsionada pela busca por locais que combinem moradia e lazer”, finaliza Ricardo.
“O futuro imobiliário da região de Balneário Piçarras, Penha e Barra Velha é altamente promissor”
Os dados foram apresentados em uma live transmitida pelo canal da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) no YouTube. O estudo – conduzido pelo Ecossistema Sienge, CV CRM e Grupo Prospecta, em parceria com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) – analisou a atratividade de 61 cidades brasileiras para novos investimentos no setor imobiliário.
“O setor ainda carece de indicadores robustos que traduzam o comportamento do mercado imobiliário em tempo real, o que contribui para a falta de previsibilidade e eficiência operacional na Indústria da Construção. Com o IDI, pretendemos apoiar para a mudança desse cenário”, destaca Fabio Garcez, Diretor Executivo e fundador do CV CRM, solução do Ecossistema Sienge, que fornece os dados para o levantamento.
Ranking Padrão Econômico
Renda familiar de R$ 2 mil a R$ 12 mil e imóveis entre R$ 115 mil e R$ 575 mil
– Balneário Piçarras em 30º (0,448)
– Barra Velha em 42º (0,413)
– Penha em 56º (0,315)
Ranking Médio Padrão
Renda familiar de R$ 12 mil a R$ 24 mil e imóveis entre 575 mil e R$ 811 mil
– Penha em 12º (0,568)
– Balneário Piçarras em 27º (0,497)
– Barra Velha em 60º (0,277)
Ranking Alto Padrão
Renda familiar superior a R$ 24 mil e imóveis a partir de R$ 811 mil
– Balneário Piçarras em 5º (0,701)
– Penha em 15º (0,562)
– Barra Velha em 32º (0,448)
