Os municípios de Balneário Piçarras, Penha e Barra Velha movimentaram juntos mais de R$ 1,7 bilhão em transações imobiliárias tributadas pelo ITBI nos primeiros seis meses de 2026, confirmando o aquecimento da construção civil e fortalecendo a região como um dos principais destinos de investimentos em Santa Catarina.
Dados do Portal da Transparência sobre a arrecadação do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) mostram que Balneário Piçarras, Penha e Barra Velha movimentaram R$ 1.788.095.260,67 em negociações imobiliárias no primeiro semestre de 2026.
Para o diretor comercial da Rôgga Empreendimentos, Thales Souza, este desempenho expressivo indica a consolidação do potencial do mercado imobiliário nestas cidades do Litoral Norte, fortemente impulsionado pela pujança econômica e pela valorização dos imóveis da região.
“Outro fator decisivo para este desempenho do mercado é a migração de pessoas em busca de melhor qualidade de vida e segurança pública. Importante ainda destacar que a valorização imobiliária nas cidades do Litoral Norte é muito superior à média nacional, fazendo delas uma opção muito atraente para investimento”, analisa o diretor comercial da Rôgga, Thales Souza.
O levantamento considera o valor estimado das transações tributadas pelo ITBI, imposto cobrado na compra e venda de imóveis e que possui alíquota de 3% nos três municípios. Além de representar uma importante fonte de arrecadação para os municípios, o tributo também é um dos principais indicadores da atividade do mercado imobiliário.
Entre as cidades analisadas, Balneário Piçarras lidera o volume financeiro das negociações, com R$ 862.268.666,00 em imóveis comercializados no período. O município arrecadou R$ 25.868.059,98 em ITBI no primeiro semestre e tem previsão de arrecadar R$ 70.005.500,00 até o fim do ano.
Na sequência aparece Barra Velha, que movimentou R$ 533.841.339,00 em transações imobiliárias. A arrecadação com o ITBI chegou a R$ 16.015.240,17, enquanto a previsão anual é de R$ 36.777.419,00.
Já Penha movimentou R$ 391.985.255,67 em negociações tributadas, arrecadando R$ 11.759.557,67 no primeiro semestre. A expectativa da administração municipal é encerrar 2026 com uma arrecadação de R$ 25.630.472,90.
A análise de Thales revela que os investidores têm vindo cada vez mais de longe, de outros Estados e até mesmo de fora do país. A maior parte ainda é oriunda dos três Estados do Sul do Brasil, mas tem crescido bastante a participação de compradores das regiões Sudeste e Centro-oeste. O perfil dos empreendimentos tem se diversificado, com uma variedade que vai desde estúdios até apartamentos com cinco suítes. Observa-se um aumento na procura por imóveis compactos, especialmente para o modelo de locação por curto prazo (short stay).
“As cidades de Balneário Piçarras, Penha e Barra Velha se consolidam como opções estratégicas para quem busca não apenas um imóvel, mas um novo estilo de vida”
“As cidades de Balneário Piçarras, Penha e Barra Velha se consolidam como opções estratégicas para quem busca não apenas um imóvel, mas um novo estilo de vida. Os números do primeiro semestre mostram a assertividade do pioneirismo da Rôgga nesta região”, afirma Thales, destacando que o mix de produtos da empresa atende a todos os perfis de imóveis procurados na região, desde estúdios mais compactos até grandes apartamentos com cinco suítes.
Para especialistas do setor, o desempenho é resultado da combinação de fatores como a valorização dos imóveis, a chegada de novos empreendimentos, a localização estratégica às margens da BR-101, a proximidade do Aeroporto Internacional de Navegantes, ao parque Beto Carrero World, a grandes polos econômicos e a crescente procura por qualidade de vida no litoral catarinense.
