Balneário Piçarras está prestes a ganhar um empreendimento que promete redefinir a forma como moradores, turistas e investidores vivenciam a cidade. O Negroni Open Mall, idealizado pela Aghage Empreendimentos, surge como um marco de modernidade e integração urbana, combinando comércio, lazer, gastronomia e serviços em um ambiente único frente ao mar.
De acordo com Heslen Galdino, sócio da empresa, a ideia nasceu a partir de uma análise minuciosa do mercado local. “Primeiramente porque nós fizemos um estudo de mercado dentro da cidade, após este estudo fizemos um levantamento dos próximos anos em Balneário Piçarras e constatamos que teria muitas obras, muitos edifícios, muitos imóveis e nenhum deles era 100% comercial. Um ou outro mesclava comercial com residencial, mas nenhum é 100% comercial. Então, quando nos mapeamos e desenhamos o projeto que nós queríamos trazer, a gente escolheu Balneário Piçarras pelo alto crescimento da cidade, pelo potencial que a cidade ainda demonstra pelos próximos 5, 10 anos de crescimento topográfico”, explica.
O resultado desse estudo foi a concepção de um projeto pioneiro: o primeiro open mall da cidade, que já se consolida como referência para futuros empreendimentos na região.
Um shopping a céu aberto
A grande diferença do Negroni está no conceito de open mall — um shopping aberto, que privilegia a circulação livre, a integração com a paisagem e a convivência. “O Negroni Open Mall se caracteriza como um shopping aberto. Essa é a grande diferenciação do nosso empreendimento, do Negroni, para outros edifícios. Sendo 100% comercial, o Negroni é o primeiro representativo, o primeiro da cidade de Balneário Piçarras, tanto que eles utilizaram o nosso empreendimento como base para os futuros próximos empreendimentos que podem ser lançados na região. Então, um dos grandes diferenciais do Negroni é a mescla entre o comercial, restaurantes, serviços essenciais, ambientes a céu aberto e vamos ter um restaurante rooftop, ou seja, o primeiro restaurante rooftop frente mar do litoral catarinense”, destaca Heslen.
O projeto prevê 25 estabelecimentos, entre boutiques, salões de beleza, escritórios de advocacia, além de uma ala gastronômica no térreo e um restaurante no rooftop.
Arquitetura que dialoga com a natureza
Assinado pelo escritório Marcos Freitas Arquitetura, o empreendimento foi concebido para valorizar a experiência de quem circula por seus espaços. Brises, madeira, vegetação e grandes superfícies de vidro criam um ambiente moderno e, ao mesmo tempo, integrado ao cenário natural.
“Todo o empreendimento foi cuidadosamente concebido para que, em cada etapa de sua execução, cada detalhe atendesse a diferentes perfis de público. Um exemplo marcante é o uso dos brises. Como o projeto privilegia grandes superfícies de vidro — já que está localizado de frente para o mar, na orla de Balneário Piçarras —, a transparência foi pensada para garantir que todos os ambientes oferecessem uma vista permanente da praia. Os brises cumprem a função de proteger da incidência direta do sol e, ao mesmo tempo, agregam valor estético, trazendo leveza e movimento à fachada”, explica o empresário.
O rooftop mais esperado do litoral catarinense
Um dos pontos mais aguardados do Negroni é o restaurante rooftop, que promete se tornar um ícone na região. O acesso será facilitado por elevador direto, e a vista panorâmica da orla de Balneário Piçarras garantirá uma experiência gastronômica inesquecível.
“O rooftop foi concebido para abrigar um restaurante que promete se tornar um verdadeiro marco na cidade. Trata-se do primeiro restaurante rooftop do litoral catarinense, um espaço que une sofisticação gastronômica a uma experiência visual incomparável. Desde a concepção do projeto, o empreendimento já foi desenhado com essa proposta em mente. O restaurante está previsto em contrato e descrito no memorial do empreendimento, consolidando o compromisso de oferecer à cidade um espaço único”, revela Heslen.
Sustentabilidade e respeito à memória local
A localização do Negroni carrega um forte valor simbólico: o terreno foi, por muitos anos, ocupado pelo tradicional Bali Hai, espaço de convivência que marcou gerações.
“O empreendimento está localizado em uma área de grande valor histórico para Balneário Piçarras. O espaço ficou marcado como o antigo Bali Hai, especialmente pelo deck frente-mar, que se tornou referência na cidade e na memória afetiva de muitas pessoas. Ao escolher esse local, buscamos preservar sua identidade e ressignificá-la. O Negroni Open Mall foi pensado exatamente para manter viva essa história, oferecendo uma nova proposta sem apagar as lembranças que fazem parte da vida de tantos moradores e visitantes”, comenta o sócio.
Outro pilar central do projeto é a sustentabilidade. “A sustentabilidade é um dos pilares centrais deste projeto. Desde o início, buscamos desenvolver um empreendimento 100% limpo, que não gerasse impactos negativos, especialmente por estar localizado de frente para o mar. Todas as etapas foram cuidadosamente planejadas, respeitando os trâmites legais — licenças, alvarás e demais exigências — para garantir não apenas conformidade, mas também responsabilidade ambiental e urbana. O conceito sustentável se estende à operação do empreendimento, detalha.
Desenvolvimento econômico e turístico
O impacto do Negroni Open Mall vai muito além de sua arquitetura diferenciada. O empreendimento chega como um vetor de desenvolvimento econômico, fortalecendo o comércio, atraindo novos negócios e fomentando o turismo. “No empreendimento, pensamos em oferecer uma ampla diversidade de espaços, atendendo diferentes necessidades. Haverá salas destinadas a escritórios, como de advocacia, além de áreas voltadas para alimentação, boutiques e até salão de beleza. Trata-se de um projeto que reúne múltiplas opções de comércio e lazer em um só lugar. Como se trata de um open mall — um shopping a céu aberto —, a proposta é que as pessoas possam não apenas consumir, mas também vivenciar o espaço”, reforça Heslen.
Mais que um empreendimento: um novo conceito
A entrega do Negroni Open Mall está prevista para novembro de 2027, a tempo de receber moradores, turistas e veranistas para a temporada de verão. Para a Aghage Empreendimentos, no entanto, ele representa muito mais do que a inauguração de um centro comercial.
“Assim como grandes empresas buscam liderar seus segmentos, a Aghage Construtora tem como objetivo se tornar referência no mercado comercial de Balneário Piçarras. Nosso propósito é unir harmonia, sofisticação e solidez construtiva, entregando empreendimentos que vão além da edificação em si: oferecem um novo conceito de viver e consumir a cidade. Não por acaso, nosso slogan traduz essa essência: ‘Mais que uma construtora, um novo conceito’”, conclui o empresário.
Com o Negroni Open Mall, Balneário Piçarras se prepara para escrever um novo capítulo em sua história: um espaço moderno, sustentável, conectado com a memória local e que traduz a energia de uma cidade em plena transformação.
JC Empresas: Como nasceu a ideia do Negroni Open Mall e o que motivou a escolha de Balneário Piçarras para sediar o projeto?
Heslen Galdino: Primeiramente porque nós fizemos um estudo de mercado dentro da cidade, fizemos um estudo e um levantamento dos próximos anos em Balneário Piçarras e constatamos que teria muitas obras, muitos edifícios, muitos imóveis e nenhum deles era 100% comercial. Um ou outro mesclava comercial com residencial, mas nenhum é 100% comercial. Então, quando a gente mapeou e desenhou o projeto que nós queríamos trazer, a gente escolheu Balneário Piçarras pelo alto crescimento da cidade, pelo potencial que a cidade ainda demonstra pelos próximos 5, 10 anos de crescimento topográfico.
JC Empresas: O que diferencia o Negroni Open Mall de outros centros comerciais da região?
Heslen Galdino: O Negroni Open Mall se caracteriza como um shopping aberto. Essa é a grande diferenciação do nosso empreendimento, do Negroni, para outros edifícios. Sendo 100% comercial, o Negroni é o primeiro representativo, o primeiro da cidade de Balneário Piçarras, tanto que eles utilizaram o nosso empreendimento como base para os futuros próximos empreendimentos que podem ser lançados na região. Então, um dos grandes diferenciais do Negroni é a mescla entre o comercial dele, então a mescla entre restaurante, a mescla entre serviços essenciais, é a mescla onde ele vai ter ali um restaurante rooftop, ou seja, o primeiro restaurante frente mar e rooftop do litoral catarinense.
JC Empresas: O empreendimento foi planejado para integrar natureza e arquitetura. Quais foram os principais desafios nesse processo?
Heslen Galdino: Foi um empreendimento que gerou diversos desafios. Entre eles, por ser pioneiro na região, por ser pioneiro na cidade, ele é um empreendimento que ele trouxe alguns desafios – como por exemplo a questão de fazer essa mescla entre restaurante, ou seja, entre praça de alimentação no térreo e serviços entre segundo e terceiro pavimento. O grande desafio que nós tivemos nesse processo foi buscar a aprovação perante a Prefeitura, visto que é um empreendimento que ele é pioneiro na cidade. Então, ele serve atualmente como modelo para os próximos empreendimentos, exatamente por causa disso, porque a gente tem todas as aprovações de todos os âmbitos necessários, desde a Secretaria de Patrimônio da União (SPU), Prefeitura e Corpo de Bombeiros.
JC Empresas: Qual é a importância de trazer um conceito de open mall para uma cidade em crescimento como Balneário Piçarras?
Heslen Galdino: O conceito open mall surgiu porque Balneário Piçarras hoje ele não tem um shopping, ele não tem um centro comercial onde gere uma demanda para a cidade. Então a gente desenvolveu esse projeto pensando na cidade, pensando no crescimento comercial da cidade de Balneário Piçarras, um crescimento este que vai passar muito pelo open mall, pelo Negron Open Mall, visto que a partir de agora ele será visto de uma forma diferente. Quando ele ficar pronto, a tendência é que passem aproximadamente, de três a quatro mil pessoas mês. É uma expectativa que nós desenvolvemos, um estudo que nós fizemos. Então, pelos prédios da região, pelos edifícios que estão prontos e ainda ficarão prontos nas proximidades.
JC Empresas: O projeto conta com quatro pavimentos, brises, madeira, vegetação e grandes painéis de vidro. Como esses elementos contribuem para a experiência do visitante?
Heslen Galdino: Todo o empreendimento foi cuidadosamente concebido para que, em cada etapa de sua execução, cada detalhe atendesse a diferentes perfis de público. Um exemplo marcante é o uso dos brises. Como o projeto privilegia grandes superfícies de vidro — já que está localizado de frente para o mar, na orla de Balneário Piçarras —, a transparência foi pensada para garantir que todos os ambientes oferecessem uma vista permanente da praia. Os brises cumprem a função de proteger da incidência direta do sol e, ao mesmo tempo, agregam valor estético, trazendo leveza e movimento à fachada. Sua concepção faz alusão à ideia de projeção, reforçando a harmonia entre arquitetura e natureza. Cada elemento foi planejado para proporcionar integração com o mar e transmitir a suavidade dos elementos naturais. Assim, a experiência do cliente vai muito além do uso dos espaços: ela se traduz em bem-estar, conforto e satisfação, já que todos os ambientes foram projetados para criar uma vivência mais harmônica dentro do empreendimento.
JC Empresas: O rooftop com restaurante promete ser um marco na cidade. O que podemos esperar desse espaço e de sua proposta gastronômica?
Heslen Galdino: O rooftop foi concebido para abrigar um restaurante que promete se tornar um verdadeiro marco na cidade. Trata-se do primeiro restaurante rooftop do litoral catarinense, um espaço que une sofisticação gastronômica a uma experiência visual incomparável. Desde a concepção do projeto, o empreendimento já foi desenhado com essa proposta em mente. O restaurante está previsto em contrato e descrito no memorial do empreendimento, consolidando o compromisso de oferecer à cidade um espaço único. A ideia é proporcionar não apenas um ponto de encontro exclusivo, mas também um ambiente que valorize Balneário Piçarras e que possa ser aproveitado por todos: moradores, visitantes frequentes, veranistas e turistas ocasionais. O acesso será facilitado por elevador direto ao rooftop, onde os clientes terão à disposição uma vista panorâmica de toda a orla da cidade. Um espaço pensado para oferecer não só gastronomia de qualidade, mas também uma experiência inesquecível.
JC Empresas: Como a sustentabilidade foi considerada no planejamento e na execução da obra?
Heslen Galdino: A sustentabilidade é um dos pilares centrais deste projeto. Desde o início, buscamos desenvolver um empreendimento 100% limpo, que não gerasse impactos negativos, especialmente por estar localizado de frente para o mar. Todas as etapas foram cuidadosamente planejadas, respeitando os trâmites legais — licenças, alvarás e demais exigências — para garantir não apenas conformidade, mas também responsabilidade ambiental e urbana. O conceito sustentável se estende à operação do empreendimento. Um exemplo é a adoção de toda estrutura para placas de energia solar, que reduzem o impacto ambiental e trazem maior eficiência no consumo energético. Essa solução alia modernidade, economia e consciência ecológica, refletindo um compromisso em oferecer à cidade um espaço inovador, limpo e alinhado às demandas do futuro.
JC Empresas: O empreendimento está localizado em uma área histórica. Como foi pensada a preservação da identidade do lugar?
Heslen Galdino: O empreendimento está localizado em uma área de grande valor histórico para Balneário Piçarras. O espaço ficou marcado como o antigo Bali Hai, especialmente pelo deck frente mar, que se tornou referência na cidade e na memória afetiva de muitas pessoas.Ao escolher esse local, buscamos preservar sua identidade e ressignificá-la. O Negroni Open Mall foi pensado exatamente para manter viva essa história, oferecendo uma nova proposta sem apagar as lembranças que fazem parte da vida de tantos moradores e visitantes, aliamos também a ótima convivência que criamos com a família que era proprietária do terreno, representada por Felipe que foi fundamental em todo processo..
A ideia é que o público reencontre suas memórias — seja da adolescência, da juventude ou de momentos especiais vividos ali — agora em um novo contexto: um espaço moderno, familiar e acolhedor, onde é possível criar novas experiências e, ao mesmo tempo, reviver antigas lembranças.
JC Empresas: De que forma o Negroni Open Mall contribuirá para o desenvolvimento econômico e turístico de Balneário Piçarras?
Heslen Galdino: No empreendimento, pensamos em oferecer uma ampla diversidade de espaços, atendendo diferentes necessidades. Haverá salas destinadas a escritórios, como de advocacia, além de áreas voltadas para alimentação, boutiques e até salão de beleza. Trata-se de um projeto que reúne múltiplas opções de comércio e lazer em um só lugar.
Como se trata de um open mall — um shopping a céu aberto —, a proposta é que as pessoas possam não apenas consumir, mas também vivenciar o espaço. É um ambiente pensado para acolher moradores, turistas e frequentadores da praia, que terão à disposição áreas de convivência, opções gastronômicas e serviços variados.
Um diferencial importante é a inclusão de banheiros de uso público, equipados também com fraldários, garantindo comodidade e praticidade para famílias e visitantes. Assim, além de compras e lazer, o empreendimento cumpre uma função social, oferecendo estrutura acessível e de qualidade para toda a comunidade.
JC Empresas: Existe a preocupação de integrar o open mall à comunidade local, não apenas como espaço comercial, mas como ponto de convivência?
Heslen Galdino: O empreendimento foi planejado para atender a um público amplo, não apenas os moradores locais. A proposta é oferecer um espaço versátil, capaz de atrair diferentes perfis de consumidores e atender a uma demanda maior, aproveitando sua localização estratégica, próxima a grandes empreendimentos da região. A ideia é torná-lo um ambiente conveniente e acessível, pensado para ser utilizado por um número cada vez maior de pessoas.
JC Empresas: Qual é a expectativa de inauguração do empreendimento?
Heslen Galdino: Quanto à inauguração, a expectativa é que o Negroni Open Mall seja entregue em novembro de 2027, já em tempo de receber moradores, turistas e veranistas para a alta temporada de verão.
JC Empresas: Já existem nomes confirmados entre os 24 estabelecimentos que farão parte do open mall?
Heslen Galdino: O Negroni Open Mall contará com 25 estabelecimentos, sendo 24 lojas e salas comerciais, além do restaurante rooftop, que será o grande diferencial do empreendimento. Todas as unidades já foram comercializadas e, em sua maioria, já possuem destinação definida.
A parte térrea será dedicada 100% à gastronomia, oferecendo diversas opções de alimentação ao público. Já o primeiro e o segundo pavimentos terão foco mais comercial, reunindo boutiques, salões de beleza, escritórios de advocacia e outros serviços.
JC Empresas: Vocês acreditam que o Negroni Open Mall pode se tornar um modelo para futuros empreendimentos do grupo em outras cidades?
Heslen Galdino: Por ser o primeiro open mall de Balneário Piçarras, o Negroni chega como um modelo pioneiro na cidade. A expectativa é que ele se torne referência para empreendimentos futuros de conceito semelhante. Esse caráter inovador exigiu um processo mais longo de análise e aprovação dos projetos, mas todo o esforço resultou em um empreendimento diferenciado e plenamente aprovado.
JC Empresas: O que mais podemos esperar do grupo Aghage nos próximos anos em termos de projetos para a região?
Heslen Galdino: Assim como grandes empresas buscam liderar seus segmentos, a Aghage Empreendimentos tem como objetivo se tornar referência no mercado comercial de Balneário Piçarras. Nosso propósito é unir harmonia, sofisticação e solidez construtiva, entregando empreendimentos que vão além da edificação em si: oferecem um novo conceito de viver e consumir a cidade.
Não por acaso, nosso slogan traduz essa essência: “Mais que uma construtora, um novo conceito.” A Aghage nasceu com a missão de transformar espaços urbanos em ambientes que integrem a beleza e identidade local ao desenvolvimento econômico, criando oportunidades e fortalecendo o crescimento da cidade.
Com foco exclusivo em edifícios comerciais, projetamos empreendimentos que valorizam tanto a experiência do público quanto a expansão do setor empresarial. Para os próximos anos, já vislumbramos novos lançamentos, incluindo um projeto previsto para o primeiro semestre de 2026, além de outros que estão em fase de estudos preliminares.
